Pozemok / existujúci objekt / má ideálnu orientáciu v pozdĺžnom smere pre realizáciu bytov a to východ – západ. Svetové strany a šírka existujúceho objektu, ktorý bude rekonštruovaný a dostavaný boli základnými determinantmi pri tvorbe konceptu. Výsledkom je jednoduchá schéma dispozícií, ktorá je funkčne delená na komunikačnú časť orientovanú do ulice / západ / a obytnú časť orientovanú do záhrady / východ /. Byty sú takisto delené na dennú a nočnú časť. Denná časť je situovaná hneď za vstupnými priestormi a je priečne presvetlená na celú šírku dispozície / východ – západ /. Z tohto konceptu vychádzajú aj fasády – západná, uličná s úzkymi prisvetlovacími oknami a s väčším presklením dennej časti – východná, dvorová s veľkými oknami do obývacej a izbovej časti pritienená predsadenými balkónmi prebiehajúcimi pred celým bytom. V bytovom objekte je 7 bytových jednotiek na troch nadzemných podlažiach.

Parkovanie je osadené medzi príjazdovou komunikáciou / ulicou / a objektmi. Pred bytovým domom je 13 parkovacích miest. 

Záhrada bude upravená a budú vysadené okrasné dreviny. Areál záhrady bude slúžiť na rekreáciu a oddych. Bytový dom bude mať spoločnú záhradu so sadovými úpravami. 

Navrhované materiálové riešenie a tektonika fasády bola opakovane konzultovaná s Krajským pamiatkovým úradom. Rekonštrukciou a výstavbou nových objektov na uvedenej ploche sa nielen zlepší estetický dojem danej lokality, ale príde aj k zvýšeniu ponuky nových bytov spolu s novými parkovacími plochami a skladovými priestormi. Územie je napojené na verejné komunikácie – siete sú napojené na jestvujúce rozvody a zdroje.

Svätý Jur je starobylé mestečko, ktoré leží vo vínorodom kraji na úpätí Malých Karpát, necelých 14 km od Bratislavy. Historické jadro Svätého Jura bolo vyhlásené za mestskú pamiatkovú rezerváciu.

Z doby veľkomoravskej pochádza vznik mohutného hradiska. Patrilo do systému tzv. Bratislavskej brány spolu s ďalšími strážnymi pevnosťami v Bratislave, Devíne a v Devínskej Novej Vsi. Najstaršia písomná pamiatka týkajúca sa Svätého Jura je z roku 1209, avšak nie je to dokument o založení mesta. Podľa nej sa Svätý Jur stal v roku 1209 slobodným trhovým mestom (forum liberum).

Riešený pozemok sa nachádza na ulici Pezinská cesta za hradbami v blízkosti historického jadra. Na pozemkoch je navrhovaná rekonštrukcia a výstavba štyroch objektov. Rekonštrukcia a prístavba jestvujúcej trojpodlažnej budovy na bytový dom, nové skladové priestory pre objekt bytového domu a dva dvojpodlažné rodinné domy. Pozemok je svahovitý, pričom sklon sa zvyšuje severným smerom, a to sa prejavilo na výškovom umiestnení rodinných domov.